Ao alugar um imóvel, o inquilino deve apresentar uma garantia ao proprietário para assegurar o pagamento do aluguel, bem como o ressarcimento de eventuais danos causados ao imóvel. As duas garantias mais comuns são o seguro fiança e o título de capitalização. Continue a leitura e entenda a diferença entre eles!
Principais diferenças entre Seguro Fiança e Título de Capitalização
O seguro fiança é uma garantia locatícia que assegura ao proprietário do imóvel o pagamento do aluguel e de eventuais danos causados ao imóvel durante o período de locação. O inquilino paga à seguradora uma mensalidade, que é igual a um ou dois aluguéis (podendo variar de acordo com a seguradora e/ou imobiliária).
Já o título de capitalização é um produto financeiro que funciona como uma poupança. O locatário compra um título de um valor específico (que pode variar) e o proprietário fica com a posse do título. Caso o inquilino não pague o aluguel, o proprietário pode resgatar o valor do título para ressarcir-se.
Vantagens dessas garantias locatícias para imobiliarias:
- Maior segurança no recebimento do aluguel;
- Maior facilidade na aprovação do cadastro do inquilino;
- Não precisa se preocupar com a cobrança de aluguéis atrasados;
- É um diferencial, pois atrai locatários que não têm fiador ou que possuem o nome negativado.
Qual a garantia mais vantajosa para imobiliárias?
Segundo um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o seguro fiança foi a garantia mais utilizada em 72% dos contratos de locação de imóveis no Brasil em 2022. O título de capitalização foi a segunda opção mais utilizada, com 20% das preferências.
A escolha da garantia mais vantajosa para imobiliárias depende de uma série de fatores, como a situação financeira do inquilino, a avaliação do imóvel e as condições oferecidas pelas seguradoras e instituições financeiras.
No geral, o seguro fiança é a garantia mais popular, pois oferece maior segurança ao proprietário. No entanto, o título de capitalização pode ser uma opção mais vantajosa para imobiliárias que buscam uma garantia mais segura e com custo menor. Mas, é importante lembrar que o inquilino pode resgatar o valor pago após o término do contrato.
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