Tendência crescente nos últimos anos, alugar sem fiador tem sido uma solução bastante eficiente para imobiliárias que buscam facilitar o processo de locação para os seus clientes.
Por décadas, a figura do fiador era necessária nas transações imobiliárias. Hoje, existem opções práticas e eficientes que ajudam a democratizar o acesso à moradia e também a desburocratizar esse processo.
Opções como o título de capitalização para o aluguel de imóveis tem se mostrado uma saída bastante vantajosa, tanto para as imobiliárias quanto para seus clientes.
De acordo com a Federação Nacional de Capitalização (FenaCap), em 2022 o mercado de capitalização teve crescimento de 6,15%. Seguindo nessa mesma crescente, o seguro fiança também ganha mais espaço.
Hoje, oferecer essas alternativas ao invés do fiador é um diferencial competitivo para as imobiliárias. Neste texto vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre essas duas modalidades.
Entenda como alugar sem fiador pode ser vantajoso para o seu negócio e todos os envolvidos na operação de locação.
Por que alugar sem fiador é uma vantagem para a imobiliária?
Hoje as pessoas buscam por mais facilidade. Acostumados com a velocidade e dinamismo proporcionado pelo amadurecimento do e-commerce e das redes sociais, os consumidores não querem mais processos demorados, burocráticos e complexos.
É o que mostra um estudo feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Deloitte. De acordo com a pesquisa, as pessoas querem serviços e produtos entregues rapidamente e de maneira simplificada. Inclusive, estão dispostos a pagar mais para poupar tempo.
Por isso, facilitar o processo de locação se tornou um diferencial importante para as imobiliárias. Substituir o fiador por opções mais práticas como seguro fiança e o título de capitalização é uma maneira de se adaptar a esse novo comportamento do consumidor.
Além disso, todos os envolvidos no processo de locação saem ganhando. O proprietário e a imobiliária não precisam mais se preocupar com a falta do pagamento de aluguel. E o inquilino tem uma cobertura que pode ajudá-lo quando houver algum imprevisto financeiro.
Conheça as modalidades para alugar sem fiador
Como mencionamos anteriormente, o aluguel sem fiador é uma opção prática, segura e ágil para melhorar a experiência do cliente no processo de locação. Além disso, essa prática também garante mais segurança para todas as partes envolvidas.
Nos próximos tópicos, vamos apresentar as duas principais modalidades de aluguel sem a necessidade de um fiador. São elas o seguro fiança e o título de capitalização.
Em ambos os casos, a imobiliária consegue ganhar tempo no processo de locação de imóvel, além de reduzir consideravelmente a burocracia envolvida nessa transação.
Além disso, essas modalidades de seguro ajudam a ampliar o perfil de pessoas que buscam pelo aluguel de imóvel. Por exemplo, autônomos e microempreendedores individuais, com mais dificuldade de conseguir documentos para a comprovação da renda, podem optar por essas garantias.
Seguro Fiança: a garantia do aluguel sem comprovante de renda
Não há dúvidas de que a popularidade do seguro fiança vem crescendo cada vez mais. Essa é uma garantia de locação que não exige comprovação de renda. Justamente por isso, tem sido escolhida por grandes imobiliárias digitais como opção para os seus clientes.
Inclusive, a própria imobiliária pode fazer a contratação do seguro fiança para o cliente e, depois, apenas repassar o valor da apólice e as condições de pagamento.
Geralmente, é possível parcelar de 12 a 30 meses, conforme o contrato de locação. O inquilino também poderá pagar o valor do seguro fiança à vista.
Com o seguro fiança, não há a necessidade da figura do fiador para garantir o pagamento dos aluguéis. Além disso, ele traz mais segurança para o inquilino, que poderá acionar o seguro caso tenha algum imprevisto financeiro.
Título de Capitalização: seguro, prático e rentável
Talvez você ainda não tenha ouvido falar no título de capitalização. Ou não entenda muito bem o que ele significa. Mesmo sendo uma garantia de locação menos popular que o seguro fiança, o título de capitalização pode ser mais vantajoso para o cliente.
Isso porque, diferente do seguro fiança, essa modalidade de garantia retorna para o inquilino ao final do contrato de locação. Ainda que o seu rendimento seja baixo, ele serve como um investimento a longo prazo.
Outra vantagem do título de capitalização é que, em caso de inadimplência do inquilino, as imobiliárias poderão retirar o valor devido desse montante. Garantindo, assim, a segurança do aluguel e tranquilidade para locador e locatário.
Porém, essa modalidade de garantia também tem as suas desvantagens. Geralmente, o valor cobrado pode ser até 6x o preço do aluguel mensal. Isso acaba elevando consideravelmente o orçamento de quem deseja alugar um imóvel usando o título de capitalização.
Outro ponto importante a ser considerado, é que o valor do título deve ser pago de uma só vez. Como não há a possibilidade de parcelamento, esse investimento inicial para alugar um imóvel pode ser bastante oneroso para o inquilino.
A vantagem é que o título de capitalização, assim como o seguro fiança, não exige comprovação de renda. Além disso, como já mencionamos, o valor retorna integralmente para o inquilino ao final do contrato, caso não haja problemas de inadimplência ou danos ao imóvel.
Como escolher a melhor garantia de locação?
Essa é uma decisão que o cliente deverá tomar durante o processo de locação do imóvel. O importante é que a imobiliária tenha opções para facilitar a negociação e atender as demandas tanto do inquilino quanto do proprietário do imóvel.
Por isso, vale fazer uma pesquisa com empresas que oferecem essas modalidades de garantia. Entenda como é, o que envolve a contratação delas, e como você pode simplificar esse processo.
Tanto o seguro fiança quanto o título de capitalização trazem vantagens e desvantagens. Por isso, quanto melhor você entender as demandas dos seus clientes, mais assertivo será o processo de negociação.
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