Investir em aluguel no mercado imobiliário é uma estratégia popular pela capacidade de gerar retornos consistentes e servir como proteção contra a inflação. No entanto, a chave para o sucesso nesse tipo de investimento está na escolha cuidadosa da localização, uma vez que diferentes cidades apresentam dinâmicas de mercado distintas que podem influenciar significativamente a rentabilidade.
No estudo “Melhores Cidades para Investir em Imóveis 2025” da MySide, cinco cidades brasileiras se sobressaem em termos de rentabilidade para locação neste ano: São José (SC), Goiânia (GO), São José dos Campos (SP), Curitiba (PR) e Florianópolis (SC). A seguir, exploraremos o desempenho do mercado imobiliário em cada uma dessas cidades, analisando dados recentes e perspectivas futuras.
1. São José (SC)
Localizada na região metropolitana de Florianópolis, São José tem se destacado como um polo de desenvolvimento econômico em Santa Catarina. A cidade lidera o ranking de rentabilidade para investimento em imóveis para aluguel anual, com um retorno médio de 16,6% ao ano.
Esse desempenho reflete o crescimento acelerado da cidade nos últimos anos, impulsionado por diversos investimentos em infraestrutura e pela expansão de setores como tecnologia e serviços. Além disso, a proximidade com a capital catarinense e a qualidade de vida oferecida têm atraído novos moradores, aumentando a demanda por imóveis residenciais e, consequentemente, elevando os preços de aluguel.
Entre 2023 e 2024, o município foi palco de um “boom” imobiliário, com a valorização de imóveis ultrapassando a inflação anual em 12%. Apesar de menos acelerada no semestre final de 2024, a valorização imobiliária da cidade ainda fechou o ano em uma porcentagem positiva de 10.94%, com o preço médio do m² em R$ 7.956, de acordo com o Índice FipeZAP.
2. Goiânia (GO)
Goiânia ocupa a segunda posição no ranking de rentabilidade para aluguel anual, com um retorno médio de 15,1% ao ano. A capital goiana tem experimentado um crescimento populacional significativo, aliado a um desenvolvimento econômico robusto, especialmente nos setores de agronegócio e comércio. Por isso, a cidade tem visto uma valorização constante do mercado imobiliário local.
Assim, dados FipeZAP indicam que Goiânia registrou uma valorização de 14,49% nos últimos 12 meses, posicionando-se entre as capitais com maior aumento no preço dos imóveis no país.
3. São José dos Campos (SP)
Localizada no Vale do Paraíba, São José dos Campos é reconhecida por seu forte parque industrial e tecnológico, abrigando empresas de grande porte nos setores aeroespacial e de tecnologia da informação. A cidade apresenta um retorno médio anual de 14,6% para investimentos em imóveis destinados à locação, conforme apontado pelo estudo da MySide.
A combinação de uma economia diversificada e uma infraestrutura de qualidade tem atraído profissionais de diversas regiões, aumentando a demanda por moradias e impulsionando o mercado de locação e venda. Em 2024, a cidade teve um aumento de 12.26% no valor do metro quadrado, segundo o FipeZAP.
4. Curitiba (PR)
Curitiba destaca-se pela sua organização urbana e qualidade de vida, fatores que a tornam atraente para investidores imobiliários. A cidade registrou um aumento de 14,65% nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZAP, sendo a capital com a maior valorização no período.
O retorno médio anual para investimentos em locação é de 13,3%, refletindo a estabilidade e o potencial de crescimento do mercado imobiliário local. A capital paranaense tem se beneficiado de investimentos em mobilidade urbana e sustentabilidade, além de possuir um ambiente favorável para negócios, o que atrai novos residentes e aumenta a demanda por imóveis para locação.
5. Florianópolis (SC)
Conhecida por suas belas praias e qualidade de vida, Florianópolis tem se consolidado como um dos destinos mais procurados tanto para turismo quanto para moradia. A cidade apresenta um retorno médio anual de 13,1% para investimentos em imóveis de aluguel, conforme o estudo da MySide.
Além disso, Florianópolis lidera o ranking das capitais mais caras do país, com o preço médio do metro quadrado avaliado em R$ 11.426. A valorização imobiliária é impulsionada pela alta demanda e pela oferta limitada de terrenos, especialmente nas regiões litorâneas, tornando-a uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade no mercado de locação.
Como se calcula a rentabilidade de aluguel?
É possível determinar a rentabilidade de investir em um aluguel pela relação entre o valor anual obtido com a locação e o valor total investido. Para calcular essa rentabilidade, divide-se o rendimento anual de aluguel pelo custo de aquisição do imóvel, incluindo despesas adicionais como impostos, taxas de cartório e eventuais reformas.
O resultado dessa divisão é multiplicado por 100 para obter a porcentagem de retorno anual. Por exemplo, se um imóvel foi adquirido por R$ 500.000, com uma renda anual de R$ 50.000 em aluguéis, a rentabilidade anual seria de 10%.
É importante considerar também a valorização do imóvel ao longo do tempo, que pode aumentar o retorno total do investimento.
Sobre o estudo da MySide
O estudo “Melhores Cidades para Investir em Imóveis 2025” da MySide avaliou a rentabilidade dos investimentos imobiliários. A pesquisa usou dados históricos de preços de imóveis e aluguéis entre 2019 e 2024, considerando três principais modalidades de investimento: venda de imóveis na planta, locação de longo prazo e locação de curta duração (short stay).
As fontes de dados incluíram o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central. A análise considerou fatores como custos de transação (ITBI, corretagem, cartórios), fluxo de desembolso e recebimento, além do tempo entre a compra e venda do imóvel. Assim, foi possível calcular a rentabilidade efetiva dos investimentos, oferecendo uma visão comparativa entre diferentes cidades e tipos de investimento.
Conclusão
Em suma, investir no mercado de aluguel pode ser uma estratégia altamente lucrativa, especialmente quando baseada em dados concretos e tendências de mercado. Ao longo deste artigo, exploramos as melhores oportunidades para investidores em 2025, graças à valorização imobiliária, alta demanda por locação e retornos atrativos.
A escolha da cidade ideal para investir deve levar em consideração muitos fatores, como crescimento econômico, infraestrutura, demanda por moradia e valorização do metro quadrado.
O mercado imobiliário pode ser imprevisível, mas o uso de dados e análises permite que os investidores tomem decisões mais seguras e estratégicas. Acompanhando indicadores econômicos, tendências regionais e projeções de valorização, é possível identificar oportunidades promissoras e garantir retornos consistentes no longo prazo.
Se você está pensando em investir em imóveis para aluguel, considerar essas cidades pode ser o primeiro passo para um investimento rentável em 2025.
Para saber mais sobre as principais tendências do mercado imobiliário, acesse o blog do GrupoRV.
